Tanyakan 6 Hal ini Saat Pilih Kontraktor Renovasi Rumah di Tangerang

NEWS TNG– Mencari kontraktor renovasi rumah di area Tangerang, sekarang sudah sangat mudah.

Tinggal sekali klik, puluhan hingga ratusan list kontraktor Tangerang akan muncul.

Tapi masalahnya adalah dari sekian banyak pilihan, bagaimana kita bisa tahu kontraktor yang jujur, tepat waktu dan cocok?

Daripada mencari kontraktor dengan asal atau bingung pilih yang mana, lebih baik tanyakan 6 hal penting ini sebelum anda memutuskan menggunakan layanan mereka

1. Detail Layanan Renovasi

Hal pertama yang wajib Anda pastikan adalah seberapa lengkap pelayanan yang diberikan oleh kontraktor tersebut. Cari tahu detail layanan mereka sejak awal supaya tidak ribet dan membingungkan saat pekerjaan dilakukan.

Paling tidak ada 3 hal yang harus anda tanyakan, yaitu:

Sudah Termasuk Material Atau Tidak

Bagi Anda yang tidak mau pusing, memilih kontraktor yang menawarkan sistem all-in (jasa + material). Secara umum, ada tiga sistem pengadaan material yang biasa ditawarkan:

• Terima Beres (Jasa dan Material) – Kontraktor yang menyediakan seluruh bahan bangunan.
• Hybrid (Semi-Borongan) – Kontraktor hanya menyediakan material konstruksi utama seperti, bata dinding, besi beton, semen dan lainnya. Sedangkan, material finishing seperti keramik, cat dinding dan sanitary dibeli anda sendiri agar sesuai selera.
• Sistem Jasa Saja – Anda yang membeli seluruh material. Tapi jarang kontraktor yang menerima sistem ini karena sulit menjaga kualitas bangunan mereka jika materialnya tidak sesuai dengan kebutuhan konstruksi.

Ada yang Mengurus Desain

Jika renovasi yang Anda lakukan berskala besar, seperti meningkat rumah, mengubah struktur bangunan atau merombak secara total, gambar desain rumah sangat wajib ada.

Tanyakan kepada mereka, apakah ada tim desain dari mereka atau anda harus mencari jasa desain luar secara terpisah?

Menggunakan kontraktor yang sudah punya tim desain akan lebih mudah dan tidak ribet, karena anda cukup ceritakan kebutuhan anda ke satu pintu aja. Tim mereka yang akan membuatkan desain rumah, perencanaan biaya hingga perencanaan material yang akan digunakan.

Ada yang mengurus PBG

PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) wajib diurus jika renovasi Anda mengubah bentuk dan layout rumah. Kalau renovasi rumah anda mengarah tersebut, Anda wajib tanyakan apakah kontraktor dapat mengurus PBG atau hanya fokus konstruksi saja?

Setiap wilayah punya aturan yang berbeda-beda, mulai dari batas bangunan dari jalan hingga maksimal ketinggian bangunan. Tidak terkecuali di area perumahan cluster.

Maka itu, ada baiknya anda menggunakan kontraktor renovasi rumah yang sudah paham aturan pembangunan di area Tangerang. Terlebih kalau mereka memiliki tim pengurus PBG, Anda tidak perlu khawatir masalah sanksi administrasi.

Tips Tambahan: Kontraktor yang menyediakan layanan lengkap, mulai dari arsitek hingga perizinan PBG, biasanya menawarkan harga yang sebanding dengan fasilitasnya. Jadi, pertimbangkan matang-matang sesuai kebutuhan anggaran Anda. 

2. Detail Material yang Digunakan

Jika Anda memilih sistem renovasi all-in, artinya seluruh penyediaan bahan bangunan akan diserahkan kepada pihak kontraktor. 

Disinilah anda harus tanyakan kepada mereka material yang akan digunakan. Jangan sampai Anda membayar mahal tapi kualitas bahan bangunan di bawah standar.

Tanyakan 2 pertanyaan dasar ini untuk mengetahui material yang akan mereka gunakan:

Material SNI

Ini adalah poin paling kritis yang menyangkut keamanan penghuni rumah. Pastikan seluruh material struktur utama, seperti: besi beton, semen, dan baja ringan, sudah memiliki sertifikasi SNI (Standar Nasional Indonesia).

Jangan sampai Anda tergiur penawaran harga renovasi yang murah, tapi ternyata kontraktornya diam-diam pakai material di bawah standar. Contohnya seperti menggunakan besi banci (Besi yang memiliki ukuran lebih kecil dari nilai toleransi spesifikasi asli).

Maka itu, saat menyaring list Kontraktor Renovasi Rumah di Tangerang, pastikan mereka  berkomitmen menggunakan material yang sesuai standar bangunan Indonesia dan berlabel SNI sejak awal.

Memang di awal biayanya terasa lebih mahal, tapi justru lebih aman dari kerobohan atau kerusakan di kemudian hari.

Merk yang digunakan

Jangan ragu untuk meminta kejelasan merek. Kontraktor yang kredibel pasti akan menuliskan merek material secara transparan di dalam dokumen RAB.

Misalnya, untuk cat dinding akan tertulis “Cat ex. Jotun atau setara”. Istilah “atau setara” ini lumrah dalam dunia konstruksi.

Artinya, jika stok merek utama di distributor resmi sedang kosong atau membutuhkan waktu pengiriman yang lama, kontraktor memiliki opsi untuk menggantinya dengan merek lain dengan kualitas yang sama persis, sehingga proyek tidak terlantar.

Tips Tambahan: Periksa kembali RAB dari Kontraktor Anda. kontraktor tidak menuliskan merek material secara detail (hanya menulis “cat dinding” atau “keramik lantai” tanpa merek), segera tanyakan. Jika mereka berbelit-belit atau tidak bisa memberikan jawaban yang jelas, lebih baik cari kontraktor lain demi keamanan dompet dan bangunan Anda.

3. Proses Pembayaran

Masalah keuangan adalah hal yang paling sensitif dalam pekerjaan renovasi. Tanyakan secara detail bagaimana sistem pembayaran yang diterapkan oleh pihak kontraktor, supaya pembayaran anda seimbang dengan progress di lapangan.

Ada yang hal yang perlu anda tanyakan sebelum anda sepakati dengan kontraktor, yaitu: 

Pembayaran Sistem Termin (Bertahap)

Hindari kontraktor yang meminta pembayaran penuh (lunas 100%) di depan. 

Sistem pembayaran yang paling aman dan standar digunakan oleh kontraktor profesional adalah sistem termin atau bertahap. Dengan sistem ini, Anda tidak perlu langsung membayar penuh anggaran di awal.

Pihak kontraktor akan bekerja berdasarkan modal kerja yang Anda bayarkan secara bertahap. 

Misalnya:

setelah Anda membayar uang muka (DP) sebesar 30%, kontraktor akan mengeksekusi proyek hingga mencapai progres fisik 30%. 

Begitu laporan progres selesai dan kualitasnya sudah Anda setujui, barulah Anda membayar termin berikutnya untuk melanjutkan pekerjaan.

Persen Pembagian Termin Pekerjaan

Setiap perusahaan kontraktor memiliki kebijakan yang berbeda-beda tergantung dari total nilai proyek renovasi Anda. Tapi, secara umum pembagian nilai termin sebagai berikut:

1. DP Awal – 30% – 35% Nilai pekerjaan

2. Termin 1 – 30% Nilai pekerjaan

3. Termin 2 – 30% Nilai pekerjaan

4. Pelunasan – 5% – 10% Nilai Pekerjaan.

Pastikan Anda sudah mengetahui dan sepakat tahapan pembayaran dengan kontraktor sebelum menandatangani dokumen surat kontrak.

4. Surat Kontrak

Surat kontrak adalah dokumen paling penting untuk melindungi hak Anda sebagai konsumen sekaligus kewajiban kontraktor selama pekerjaan dilakukan.

Jangan pernah memulai renovasi hanya bermodalkan saling percaya atau kesepakatan lisan.

Maka itu, tanyakan apakah mereka menyediakan surat perjanjian kerja (SPK) secara resmi? Selanjutnya anda harus baca setiap pasalnya dengan teliti.

Pastikan di dalam surat kontrak ada poin penting seperti, nilai pekerjaan, lokasi proyek, skema termin dan garansi.

Kalau kontraktor tidak bisa memberikan surat kontrak tertulis secara transparan, coba diskusikan kepada mereka. Kalau berbelit-belit, cari kontraktor yang lain.

5. Masa Garansi

Ini juga tidak kalah penting, surat garansi harus ditulis secara jelas. Garansi sangat penting kalau ditemukan kerusakan dari hasil kerja mereka, anda dapat melakukan klaim tanpa membebankan biaya.

Pastikan Anda menanyakan dua poin penting mengenai masa garansi

Cara Klaim Garansi Mereka

Tanyakan secara detail dokumen atau syarat apa saja yang dibutuhkan untuk mengajukan klaim. Setiap kontraktor memiliki aturan internal masing-masing. 

Kontraktor yang profesional biasanya memiliki jalur komplain yang mudah, misalnya melalui whatsapp, perbaikan bisa segera dijadwalkan tanpa berbelit-belit.

Lama Waktu Garansinya

Cari tahu masa aktif garansi dari sejak proyek dinyatakan selesai. Biasanya untuk garansi berkisar 1-6 bulan, tergantung skala renovasinya. 

Hal yang paling penting adalah pastikan durasi garansi ini tertulis di surat garansinya, lengkap dengan syarat yang dapat dicover, misalnya kebocoran atap, instalasi air atau keretakan dinding.

6. Pengecekan Kualitas

Anda juga perlu tanyakan, apakah mereka memiliki tim khusus untuk mengecek progress atau anda yang harus rajin-rajin datang kesana? 

Kalau skala renovasinya hanya kecil dan tidak perlu pindah rumah, Anda bisa pantau secara langsung. Tapi kalau renovasi skala besar dan harus pindah rumah, Anda harus tanyakan bagaimana mereka mengecek kualitasnya. Paling tidak, ada 3 hal yang harus ditanyakan, yaitu

Ada Pengawas Pekerjaan

Pastikan pekerjaan renovasi Anda tidak dibiarkan berjalan tanpa pengawasan. Tanyakan, apakah kontraktor memiliki kepala tukang, mandor atau tim pengawas khusus.

Pengawas lapangan ini bertanggung jawab penuh untuk memastikan para tukang bekerja sesuai dengan pekerjaan yang sudah disepakati, sehingga dapat mengurangi kesalahan pekerjaan renovasi yang membuat hasil bangunan mudah rusak di kemudian hari.

Jadwal dan Standar Pengecekan Pekerjaan

Tanyakan seberapa ketat proses inspeksi kualitas pekerjaan mereka. poin utamanya bukan seberapa sering pengawas datang, melainkan seberapa jeli mereka menemukan kerusakan minor.

Kontraktor yang profesional, memiliki standar kualitas berlapis di setiap tahapan pekerjaan. Misalnya mengecek kebocoran pipa, kekuatan cor beton atau keramik yang kopong.

Proses pengecekan seperti ini jauh lebih aman daripada bekerja terburu-buru demi mengejar waktu tapi hasilnya cepat rusak. 

Kalau tim pengawas mereka menemukan kerusakan dan langsung diperbaiki, kontraktor tersebut termasuk profesional. Karena hasil pengecekan pekerjaan akan menentukan hasil pekerjaan akhir. 

Mendapatkan Laporan Progress

Anda juga harus tanyakan, bagaimana anda bisa tahu perkembangan pekerjaan renovasi rumah anda jika anda tidak bisa datang langsung ke lokasi.

Tanyakan, media apa yang mereka gunakan untuk mengirim laporan progres, apakah melalui WhatsApp, email, atau aplikasi khusus. 

Bahkan, saat ini sudah ada kontraktor renovasi Tangerang yang menggunakan CCTV agar anda bisa memantau pekerjaan renovasi rumah anda. 

Tips Tambahan: Walaupun kontraktor sudah melakukan pengawasan dan memberikan laporan perkembangan renovasi rumah anda, tetap luangkan waktu sesekali datang ke lokasi untuk memastikan pekerjaan renovasi dilakukan sesuai dengan kesepakatan anda.

Nah, sekarang Anda sudah mengantongi daftar pertanyaan penting untuk menyaring calon kontraktor. 

Selanjutnya adalah cari dan pilih kontraktor renovasi rumah di Tangerang yang paling transparan. Tanyakan kepada mereka mulai dari detail layanannya, proses pembayaran, pengawasan hingga masa garansi, sesuai dengan kebutuhan renovasi rumah anda!